Добавить в избранное   Сделать домашней  
 
   
Главная     |     Новости     |     Справка     |     Форум     |     Обратная связь     |     RSS 2.0
Реклама
Личный кабинет
Логин :
Пароль :
» Регистрация
» Напомнить пароль?
Навигация по сайту
Опрос посетителей
Какие образцы документов Вам необходимы

Исковое заявление
Встречный иск
Заявление в суд
Ходатайство
Апелляционная жалоба
Кассационная жалоба
Другой образец документа


Показать все опросы
Архив новостей
Июнь 2014 (1)
Март 2014 (3)
Февраль 2014 (1)
Январь 2014 (3)
Декабрь 2013 (4)
Октябрь 2013 (13)
Правотека 24 часа » Сборник договоров

 

Образец договора аренды целостного имущественного комплекса государственного предприятия

в разделе: Сборник договоров Просмотров: 1574
ДОГОВОР АРЕНДЫ

целостного имущественного комплекса государственного предприятия (структурного подразделения предприятия)


г. __________________ «___» ____________ ____ г.


_________________________________________________________________

(полное название Арендодателя)

______________________________________ (далее - Арендодатель) в лице

_________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании ______________________________________, с одной стороны,

(название документа, N приказа)

и _______________________________________________________________

(полное наименование лица Арендатора)

(далее - Арендатор) в лице ___________________________________________,

(должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании __________________________________________________,

(устав, доверенность и т.п.)

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора


1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в платное пользование целостный имущественный комплекс
__________________________________________________________________

(государственного предприятия «____»; структурного подразделения государственного предприятия «____»)

(в дальнейшем - Предприятие), состав и стоимость которого определены в соответствии с актом оценки, протокола о результатах инвентаризации и

__________________________________________________________________

(передаточного, распределительного)

баланса Предприятия, составленного по состоянию на 01__ ____ г.,

стоимость которого составляет ______ грн., в том числе: основные средства по остаточной стоимости __________________ грн.

1.2. Денежные средства и ценные бумаги, с учетом дебиторской и кредиторской задолженности, передаются Арендатору в пользование на условиях кредитного договора, заключаемого одновременно с подписанием настоящего Договора.

1.3. Материальные оборотные средства в сумме - ______ грн. Арендатор выкупает на основании договора купли-продажи, который заключается одновременно с подписанием настоящего Договора.

1.4. Этот Договор является основанием для возникновения в случае приватизации предприятия приоритетных прав Арендатора на долгосрочную аренду земельного участка, на котором (которых) расположено Предприятие, с последующим выкупом этого участка в соответствии с законодательством.

1.5. После заключения этого Договора Арендатор присоединяет к своему имуществу Предприятие в установленном порядке.

1.6. Арендатор выступает правопреемником всех прав и обязанностей реорганизованного Предприятия.

(В случае аренды структурного подразделения Арендатор выступает правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия «______» в части активов и пассивов последнего, переданных в соответствии с разделительным балансом Предприятия).

1.7. Имущество Предприятия учитывается отдельно от другого имущества Арендатора, на отдельном балансе с указанием, что это имущество является арендованным.


2. Условия передачи и возврата арендованного имущества Предприятия


2.1. Арендатор вступает в платное пользование Предприятием в срок, указанный в договоре, но не ранее даты подписания сторонами настоящего Договора и акта приемки-передачи Предприятия.

2.2. Передача Предприятия в аренду не влечет за собой возникновения у Арендатора права собственности на это имущество.

Владельцем Предприятия остается государство, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.

2.3. Передача Предприятия в аренду осуществляется по стоимости, определенной в акте оценки, составленном по Методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины.

2.4. Стоимость имущества Предприятия, которое Арендатор возвращает Арендодателю (или юридическому лицу, которую укажет Арендодатель), определяется на основании передаточного баланса Предприятия и акта оценки, составленного по данным инвентаризации на момент прекращения действия настоящего Договора, сверенного с актом приемки-передачи Предприятия в аренду.

Арендатор возвращает Предприятие Арендодателю (вариант: юридическому лицу, указанному Арендодателем) в порядке, определенном действующим законодательством Украины и настоящим Договором.

Предприятие считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта приемки-передачи.

2.5. Передача Предприятия в аренду осуществляется с соблюдением прав кредиторов и залогодержателей Предприятия.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и составляет без НДС за первый месяц аренды - ______________________ грн.

(месяц, год)

Начисление НДС на сумму арендной платы осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством Украины.

В случае, если невозможно сделать расчет арендной платы за первый месяц аренды (в связи с отсутствием данных об индексе инфляции), этот пункт излагается в следующей редакции:

«3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и составляет без НДС за базовый месяц расчета (последний месяц, по которому имеется информация об индекс инфляции) - _____________________ грн.

(месяц, год)

Начисление НДС на сумму арендной платы осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством Украины.

Арендная плата за первый месяц аренды - ________ определяется путем корректировки арендной платы за базовый месяц на индексы инфляции за __________________________».

(месяцы, годы)

3.2. Арендная плата за каждый следующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц.

3.3. Арендная плата перечисляется:

в государственный бюджет (если Арендодателем выступает не Балансодержатель), или в государственный бюджет и Балансодержателю в соотношении 30 % до 70 % (если Арендодателем выступает Балансодержатель), ежемесячно не позднее ________ числа месяца, следующего за отчетным.

3.4. Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон в случае изменения методики ее расчета, изменений централизованных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.5. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взимается в бюджет и Арендодателю в определенном пунктом 3.3 соотношении, в соответствии с действующим законодательством Украины, с учетом пени в размере ________________ учетной ставки НБУ на дату начисления пени от суммы задолженности, с учетом индексации, за каждый день просрочки, включая день оплаты.

3.6. Сверхнормативная сумма арендной платы, поступившая в бюджет и/или Арендодателю, подлежит в установленном порядке возвращению Арендатору или зачету в счет будущих платежей.

3.7. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде: ________________________________________________________________________________

(авансовой оплате в размере не менее чем арендная плата за ____ месяца;
залога имущества или имущественных прав; банковской гарантии).

4. Использование амортизационных отчислений


4.1. Амортизационные отчисления на арендованное имущество Предприятия остаются в распоряжении Арендатора и используются для обновления основных фондов.

4.2. Улучшения арендованного имущества Предприятия, произведенные за счет амортизационных отчислений, являются собственностью государства.

5. Обязанности Арендатора


Арендатор обязуется:

5.1. Использовать арендованное имущество Предприятия в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

5.2. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в государственный бюджет.

В случае аренды структурного подразделения по договору, где арендодателем является предприятие, этот пункт излагается в следующей редакции:

«5.2. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату до государственного бюджета (30 %) и Арендодателю (70 %)».

5.3. Обеспечить сохранность арендованного имущества Предприятия, предотвращать его повреждения и порчи, осуществлять меры противопожарной безопасности.

5.4. Своевременно осуществлять капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованного имущества Предприятия.

5.5. В течение месяца после заключения этого Договора застраховать арендованное имущество Предприятия на сумму не меньше его балансовой стоимости на пользу Арендодателя, в порядке, определенном действующим законодательством.

5.6. Ежемесячно, до 12 числа, предоставлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы (копию платежного поручения с отметкой банка, обслуживающего Арендатора).

5.7. В случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю или предприятию, указанном Арендодателем, арендованное имущество Предприятия в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или утраты (полной или его части) арендованного имущества Предприятия по вине Арендатора.

6. Права Арендатора


Арендатор имеет право:

6.1. Самостоятельно определять и осуществлять направления хозяйственной деятельности Предприятия в пределах, определенных учредительным документом (уставом и/или учредительным договором/положением) Арендатора и/или юридического лица или обособленного структурного подразделения, созданных на базе переданного в аренду Предприятия.

6.2. С согласия Арендодателя продавать, обменивать, одалживать, иным образом распоряжаться материальными ценностями, которые входят в состав арендованного имущества Предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по этому Договору в отношении этих ценностей другому лицу при условии, что это не повлечет изменения стоимости Предприятия и не нарушает других положений настоящего Договора.

Материальные ценности и денежные средства, полученные от этих операций, являются собственностью Арендодателя и направляются на восстановление основных фондов Предприятия.

6.3. С разрешения Арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущества Предприятия, проводить его реконструкцию, техническое перевооружение и другие улучшения, обусловливающих повышение его стоимости.

6.4. В установленном порядке с разрешения Арендодателя списывать арендованное имущество Предприятия.

6.5. Самостоятельно распределять доходы, создавать специальные фонды развития производства, социально-культурных мероприятий и т.п.).

6.6. Арендатор имеет право распоряжаться или иным образом передавать третьим лицам принадлежащие ему право аренды и другие права (полностью или в определенной части), вытекающие из настоящего Договора, только с предварительного согласия Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором или действующим законодательством Украины.

7. Обязанности Арендодателя


Арендодатель обязуется:

7.1. Передать Арендатору в аренду целостный имущественный комплекс в соответствии с этим Договором по акту приемки-передачи имущества, который подписывается одновременно с этим Договором.

7.2. Передать Арендатору на условиях долгосрочного кредита денежные средства в сумме ___________________________________________ грн.

7.3. Продать Арендатору другие материальные ценности на сумму ______________________________________ грн.

7.4. Не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным имуществом Предприятия на условиях настоящего Договора.

7.5. В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего Договора, перезаключить Договор на таких же условиях с одним из правопреемников, если последний согласен стать Арендатором.

Договор может определять порядок возмещения Арендодателем Арендатору стоимости улучшений арендованного имущества.

8. Права Арендодателя


Арендодатель имеет право:

8.1. Контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования государственного имущества, переданного в аренду по Договору.

8.2. Выступать с инициативой о внесении изменений в настоящего Договора или его расторжения в случае ухудшения состояния арендуемого имущества Предприятия вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора.

9. Ответственность и разрешения споров по Договору


9.1. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не предусмотрено этим Договором.

9.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Украины.

9.3. Споры и споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, не решены путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

10. Срок действия, условия изменения и прекращения Договора


10.1. Этот Договор заключен сроком на _____, что действует с «___» ___________ ____ г. к «___» ______________ ____ г. включительно.

10.2. Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока настоящего Договора, в том числе в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, которые ухудшают положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора по арендной платы - до исполнения обязательств.

10.3. Изменения и дополнения или расторжения настоящего Договора допускается по взаимному согласию сторон. Изменения и дополнения, предлагаемые внести, рассматриваются в течение одного месяца с даты их представления к рассмотрению другой стороне.

10.4. По инициативе одной из сторон настоящий Договор может быть расторгнут решению арбитражного суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

10.5. В случае прекращения или расторжения Договора улучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества, не причиняя ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотделяемые улучшения собственностью Арендодателя. Вопрос компенсации Арендодателем увеличение стоимости арендованного имущества в результате указанных неотделяемых улучшений решается в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства.

10.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении настоящего Договора после окончания срока его действия в течение одного месяца, Договор подлежит продлению на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены этим Договором, с учетом изменений в законодательстве на дату продления этого Договора.

10.7. Действие настоящего Договора прекращается вследствие:

окончания срока, на который он был заключен;

приватизации Предприятия с участием Арендатора;

гибели Предприятия;

досрочно по взаимному согласию Сторон или по решению арбитражного суда;

банкротства Арендатора и в других случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Украины.

10.8. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Украины.

10.9. Настоящий Договор составлен в 4-х (четырех) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по два для Арендодателя и Арендатора.

11. Платежные и почтовые реквизиты сторон:


Арендодатель _____________________________________________________


Арендатор __________________________________________________________

12. Приложения


Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой и составной частью. К Договору прилагаются:

12.1. Расчет арендной платы;

12.2. Акт оценки стоимости имущества, передаваемого в аренду;

12.3. Акт приемки-передачи арендованного имущества;

12.4. Договор купли-продажи оборотных материальных средств от «___» __________ ____ г.;

12.5. Кредитный договор денежных средств и ценных бумаг от «___» __________ ____ г.


Арендодатель
Арендатор


____________
___________


____________
___________


М. П.
М. П.

  • 0
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:


 

 

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
 

Реклама
Облако тэгов
Товарный знак
Популярные статьи
Календарь
«    Июль 2014    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 
Социальные сети
Счётчики
 
"ПРАВОТЕКА 24" © 2010-2014. Все права защищены. Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт. Все материалы сайта предоставляются исключительно для ознакомления. Владелец сайта не несет ответственности за их практическое использование.
Главная     |     Новости     |     Справка     |     Форум     |     Контакты     |     Статистика сайта     |     Карта сайта     |     RSS 2.0